高阳记得很清楚。孙同事说起这事的时候，眼眶都红了。
他说他爸那段时间瘦了二十斤，他妈天天以泪洗面，那套房子花光了家里所有的积蓄，还借了不少外债。
后来虽然官方找了新公司接手，但交房延期了好几年，质量也大打折扣。
这是明年的事，开发商法人代表卷款潜逃，项目全面停工，几百户业主血本无归，消息闹得挺大，建邺本地的报纸和电视台都报道过。
高阳抬起头，看着杜建平。
“叔叔，这个项目您看过吗？”
杜建平点点头：“看过几遍，总感觉位置太偏了，就一直搁置了。”
高阳想了想分析道：“这个项目的地块位置太偏了，周边配套基本没有。
说是做文化旅游加住宅开发，但您看这个规划，文化园占了大头，住宅只是配套。
文化园这种东西，回报周期长，不确定性大，很容易变成赔本买卖。”
杜建平听着，点了点头。
这些他也想到了。
高阳继续说：“还有这个开发商，我翻了整份资料，没看到他们之前做过什么像样的项目，虽然也有一些成功案例，但太少了，拿这么大的盘子，风险太高了。”
高阳顿了顿，斟酌了一下措辞：“叔叔，我说话可能直了点，这个项目，我的看法是不能碰。”
杜建平看着他：“理由呢？就因为这些？”
高阳想了想：“还有一个原因，这个项目的资金链，我觉得有问题。
总投资额那么大，自筹资金比例偏低，银行贷款占比太高。
这种项目，一旦销售回款跟不上，资金链很容易断。
到时候别说赚钱了，本金能不能拿回来都是问题。”
他没有把话说完，他不想说得太透，毕竟他现在只是一个十八岁的学生，说太多反而不正常。
但他知道，这个项目的问题远不止这些。
开发商法人代表前世卷款潜逃的时候，账上已经没钱了，银行那边也断了贷，就连工人的工钱都没结，几百户业主的钱全砸在里面。
高阳坐在沙发上，看着茶几上这份项目资料，心里在琢磨。
这个项目也不是不能接。
只是时候没到。
如果现在投进去，那就是往坑里跳，开发商卷款跑路，多少钱都得打水漂。
但要是等到开发商跑路以后，项目烂在那儿，官方出面找人接手的时候再进场，那就不一样了。
到时候地价压得下来，条件也好谈，虽然麻烦了点，但利润空间反而更大。
只是这一点，他不能说。
他要能未卜先知地告诉杜建平，这个开发商明年就要卷款跑路，项目要烂尾好几年，杜建平不得把他当疯子看？
别说认可他了，估计连门都不让他进了。
所以他只能劝杜建平放弃，至少别现在投。
杜建平沉默了一会儿。
高阳收回思绪看向杜建平，把刚才的话说得更直白了一些：“叔叔，我的意见是不建议投，这个项目风险太大，而投资回报和风险不匹配，不值得冒这个险。”
就在这时候，门口的门铃响了。
“叮咚...叮咚...”